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首购避坑指南：8条助你圆梦

首次购房须知：8条避坑指南助你圆梦 北京 - 置业是中国人民重要的财富配置方式，但对于首次买房者来说，这是一个充满挑战的过程。许多人因为缺乏经验而犯下昂贵的错误。为了帮助想要踏入房地产市场的年轻人顺利实现购房梦，近日一篇名为“首购房避坑指南”的文章在网络上广为传播，文中总结了8条关键建议。 明确预算，不要“贪大”： 文章首先强调，了解自身经济状况是购房的第一步。需要列出每月所有支出，包括生活开销、信用卡还款、退休金存款等，将这些费用从收入中扣除，确定你能负担的房屋月供。 银行贷款不可忽视： 文章提醒，不要仅仅依赖自己估算的贷款额度，一定要事先与银行沟通确认可获得的贷款金额。否则，在签合同后可能面临贷款不足的情况。 全面考虑所有费用： 买房不仅是每月还款，还需要支付地税、维修费、保险费等各种费用。文章建议买家将这些费用纳入预算考量，才能更准确评估购房成本。 灵活妥协，不要“完美主义”： 首次购房者往往会遇到一些妥协问题。文章鼓励年轻人根据实际情况，适当降低对房屋装修、位置等方面的要求，寻找性价比更高的选择。 重视专业人士的指导： 文章强调，在没有经验的情况下，最好雇佣专业的房屋经纪人帮助你进行看房、谈判和签约。 预判未来发展趋势： 文章提醒购房者要关注社区的发展规划，例如交通建设、周边环境等，避免未来出现影响居住质量的情况。 总而言之，首次购房是一个需要谨慎决策的过程，通过认真了解市场信息，制定合理的预算，并寻求专业人士的帮助，可以最大程度地降低风险，实现圆梦购房的目标。

多伦多房产：首次置业需精准定位

多伦多房产市场：首次置业者需做好精准定位 多伦多，2012年5月28日 - 在多伦多繁忙而充满活力的房地产市场中，对于首次购房者来说，找到心仪的“家”并非易事。一位资深房产经纪人近日分享了他多年服务客户的经验，强调了精准定位的重要性，并为首次置业者提供了宝贵的建议。 这位经纪人指出，与二手房置换或再次购房者相比，首次置业者的挑战更大。 他们往往面临着工作稳定性、未来计划不确定性和对房地产市场的担忧，难以准确判断合适的区域和房屋类型。因此，许多客户在选择上犹豫不定，花费大量时间精力，最终却常常错失良机。 他强调，精准定位是成功的关键，而这取决于“过滤网的密度”。 网眼过大，范围过宽，浪费时间和精力；反之，网眼过小，容易错过合适的选项。 以下是一些这位经纪人建议首次置业者遵循的步骤: 明确自身需求： 考虑家庭规模、预算、交通要求、周边设施需求以及子女就学情况等因素，制定清晰的目标区域范围。 了解市场状况： 研究不同区域的房价趋势和房屋类型特点，结合个人经济能力选择合适的物业类型和结构类型。 充分利用经纪人资源: 与经验丰富的房产经纪人合作，他们能够提供专业的建议、介绍合适的房源，并协助进行谈判和售后服务。 这位经纪人还提醒首次置业者不要被房屋装修装饰所迷惑，应注重房屋的硬件状况，如窗门、地面、厨房、卫生间等，以及实际市场价值。 他最后强调，成功的购房之旅需要精心策划和周密的准备。 首次购房者应保持理性，仔细评估各因素，最终选择最适合自己的理想之家。

加拿大助首置者“上车” 多项政策助力购房梦

加拿大政府推出多项政策助力首次置业者实现“上车”梦想 首期房款是许多无房一族想要置业的最大障碍。面对不断攀升的楼价，实现购房梦似乎遥不可及。但其实，加拿大政府针对首次置业人士制定了多种优惠政策，帮助他们克服资金难题，实现置业愿望。 首期低至5%可上车： 首期付款并非必须达到20%或以上。只要首期低于房价的20%，买家便只需购买按揭保险（CMHC insurance），允许首次购房者以更低的资金成本入手房产。加拿大政府鼓励首次置业者申请预批贷款，了解自身能够负担的房屋价格范围。 多项政策助置业梦想： RRSP 首置者贷款计划: 符合条件的首置者可以从注册退休储蓄计划(RRSP)中提取最高$25,000用于购房，并在15年内偿还。 买家税务优惠: 首次购房者可向联邦政府申请最高$750的退税，在报个人入息税时填报369栏。 安省置业储蓄计划: 安省政府设立该计划鼓励首置者购买自住物业，提供额外利息收入，并根据个人收入获得最高$500(个人)或$1,000 (夫妇)的安省税务优惠。 安省首置者土地转让税退税: 首置者在购买房产时可以享受到最高$2,000的土地转让税退税，具体金额取决于房屋价格。 多伦多市提供额外的政策支持: 多伦多市也为首次购房者提供最高$3,725的土地转让税退税优惠，减轻首置者的经济负担。 加拿大政府通过这些政策激励和扶持首次购房者，帮助他们克服资金障碍，实现“上车”梦想。

加拿大2016年税收政策调整指南

加拿大2016年税收政策调整：首次置业人士享优惠，儿童福利计划调整 温哥华讯 随着加拿大报税季的到来，税务局(CRA)发布了2016年的税收政策调整，对纳税人影响不容忽视。 主要变化包括: 收入税: 对于年收入超过20万元的人来说，会受到新的收入税的影响，但大部分移民都不会受到太大影响。 TFSA账户: 2016年TFSA账户上限降回5500元，这对退休人士尤其不利。 儿童项目调整: 家庭托儿抵税额(FamilyCaregiverAmount)取消，全民儿童福利计划(UCCB)补助上限调整，每位符合领取UCCB的儿童每月增加补贴。此外，托儿费扣除额上限提高1000元，运动器材可申请退税50%，最高500元。 首次置业人士: 首次置业人士可以申领高达750元的非退税抵税额。 海外资产申报简化: 海外资产只要超过10万元就必须申报，但如果资产少于25万元，则无需填写每项具体信息。 其他重要提示: 网上报税最快8天入帐，鼓励纳税人使用电子报税平台。 CRA今年将漏报收入罚款提高50%，小费收入也必须申报。 2016年4月30日是大多数加拿大入息税及申领福利表的递交限期。 CRA提醒民众注意网络诈骗，并建议及时查阅官网信息和使用网上服务，方便快捷地完成报税工作。

温哥华房价飙涨 中等收入者购房难

温哥华房价飙涨：中等收入者买不起房？ 温哥华房市持续火热，引发对于购房难的担忧。根据最新的金融邮报报道，即使是中等收入家庭也难以负担当地的房价水平。 平均房价接近90万加元，典型独立屋价格高达150万加元。VanCity信用社研究表明，2015年，温哥华中等收入家庭最多能负担46.4万元的房屋，远低于目前市场价格。 即使是首付能力相对较强的首次购房者也面临着挑战。文章指出，政府应该增加廉价公寓建设力度，并提供更多优惠政策帮助首次置业者上车。 一些人认为高房价导致新居民被驱赶到郊区，从而引发本地居民排外情绪。市场机制似乎也在回应这种排外倾向，通过高房价来抑制新住户的涌入。 文章也提醒我们，温哥华房市问题复杂且多方面，仅仅抱
买不起豪宅难以解决根本问题。需要政府、社会各界共同努力，探索更加合理、可持续的解决方案。

多伦多购房指南：轻松应对买房流程

多伦多购房流程解析：让首次置业者轻松应对 近年来，多伦多吸引着越来越多的移民、投资客和留学生涌入。随着人口增长，房地产市场需求持续旺盛，许多人渴望在多伦多买房。然而，对于首次购房者来说，复杂的买房流程常常令人困惑和担忧。 为了帮助大家更清晰地了解多伦多购房流程，嘉德小编近日发布了一篇详细的解析文章，将整个流程划分为13个步骤，并对每个步骤进行详细说明： 1. 做好预算： 确定自己能够负担的房屋总价，并了解政府针对多伦多买房有哪些优惠政策。 2. 了解房地产市场： 学习多伦多物业分类、各区域平均成交价、交通情况等信息，建议咨询专业地产经纪获取更精准的信息。 3. 找房： 根据自身需求寻找合适的房屋，可通过多伦多地产局系统或寻求专业地产经纪的帮助。 4. 下Offer： 与卖家协商价格并签署房屋买卖合同，建议在专业地产经纪的指导下进行谈判。 5. 交定金： 在24小时内交付购房定金，一般为房价的5%左右。 6. 申请贷款： 向银行或贷款经纪申请房屋贷款，准备好相关资料并获得审批结果。 7. 验房： 请专业验房师检查房屋质量，了解需要维护保养的事项。 8. 请律师办理过户： 提供相关资料，由律师完成款项交接、过户等法律手续。 9. 办理房屋保险： 在交房前办理房屋保险，以确保银行放贷顺利。...