News

房价下跌：五难挑战逼近

房价持续下跌将引发5大难题 专家：2025年或迎来“软着陆” 自2022年起，中国房地产市场进入调整期，二三线城市房价率先下跌，今年一线城市房价也加入了降价队伍。上海等城市的中心区平均房价已从近10万元/平米跌至6.5万元，跌幅超过30%。业内人士分析，本轮房地产调整趋势尚未结束，2025年房价或将继续下跌。 专家警告，持续的房价下跌将引发一系列难题： 首先，房子市值持续缩水: 许多中产家庭购房是为了保值增值，但如今房价下跌导致房产市值不断缩水，这将打击家庭资产预期。 其次，居民消费需求持续萎缩: 房价上涨时，人们对未来充满信心，消费意愿增强，而如今房价下跌则导致家庭资产缩水，减少不必要的支出，从而影响民间消费拉动经济的效果。 再次，还贷压力让人苦不堪言: 受疫情影响，就业形势严峻，收入减少的同时，房贷压力并未同步下降，导致部分家庭每月高达40%的收入被用于偿还房贷。 此外，房价下跌将进一步拉大贫富差距: 炒房客们在高位变现后避开风险，而普通工薪族和中产家庭则承受着房贷压力和房产市值缩水的双重痛苦，社会贫富差距将会进一步扩大。 最后，经济衰退的风险会加大: 房价长期下行会导致新房和二手房成交量萎缩，影响房产市场周边十几个相关行业的发展，甚至可能导致经济衰退的风险逐步增加。 面对这些挑战，专家表示不必过于悲观。相关部门已推出多项救市政策，未来房价或将以时间换空间实现“软着陆”，回归到合理价格区间。对于手里有多套房产的家庭而言，建议早点变现，避免资产缩水带来的风险。

上海房产税试点十年效果有限

上海房产税试点十年：数据显示微弱抑制作用，政策真意引发猜想 近年来，中国房地产市场波动剧烈，房价持续上涨引发社会关注。作为首个实行房产税试点的城市，上海在2013年便开始实施房产税试点政策。但根据最新的公开数据，上海房产税的税率仅为0.4-0.6%，并且每个人享有60平方米的免税额，导致90%以上家庭无需缴纳房产税。此外，每年收取的总金额不足200亿，只占上海税收比例的1.2%。 尽管官方宣称此举旨在引导市场理性发展，但数据显示其对房价上涨的影响微弱，甚至可以说几乎没有抑制作用。一些经济学家指出，上海房产税试点政策的实际效果与预期相差甚远，可能表明政府并非以抑制房价为主要目标。 网络上也出现了多种解读： 一部分人认为，地方政府的资金需求导致了房产税试点的实施，而非纯粹为了调控房价。 另一些人则猜测，上海房产税试点政策可能是为了收集更多房地产市场的数据信息，以便制定更有效的后续调控政策。 也有人质疑，由于房产税试点政策的力度不够，根本无法有效抑制房价上涨。 随着中国经济发展进入新阶段，房地产市场的健康发展面临着新的挑战。未来，政府将如何应对这些挑战，并将采取哪些措施来引导市场走向理性？这无疑是所有关注中国经济的人们共同关心的议题。

上海房产税试点十年成效有限

上海房产税试点十年：数据显示效果有限，地方政府财政压力成关键因素 近年来，中国房地产市场波动较大，引发社会广泛关注。上海作为经济重镇，早在2013年就已实行房产税试点。然而，根据最新的公开数据，上海房产税试点的实际效果并不明显。 文章指出，虽然上海房产税试点已经持续十年，但税率仅为0.4-0.6%，且每户有60平方米免征面积，这意味着90%以上的家庭无需缴纳房产税。以8-10万元/平方米的房价为例，即使没有豁免政策，一套120平的住宅每年也只需缴纳3.8-7.2万元房产税。 公开数据显示，上海过去十年收取的房产税总额不到200亿，占上海整体税收比例仅为1.2%。这意味着房产税对抑制房价上涨的效果非常有限，甚至可以说没有抑制作用。 文章分析，上海房产税试点政策的设计或许并非主要目的是打压房价，而是更可能出于地方政府财政压力所迫。近年来，中央对地方政府财政收入进行调整，地方政府卖地所得需上缴中央，导致地方政府面临财政压力。在这种情况下，房产税成为地方政府筹集资金的重要途径。 此外，文章还指出，上海房产税试点的经验也提醒我们，单纯依靠政策手段难以有效控制房价上涨。房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的影响，需要综合治理。

房产税改：增值超25万按66.67%征税

房地产税改：增值部分超25万按66.67%征税 据最新消息，自6月底起，所有个人增值收入（包括房产增值），超过25万的增值部分不再按照以往的50%收税政策处理，而是将根据新政策以66.67%的税率计算。 此举旨在进一步规范房地产市场，引导居民合理投资配置资产。 此次税改主要针对非自住房的房屋交易所得，这意味着对于个人房产买卖中超过25万的增值部分，需要缴纳更高的税款。 具体税率取决于个人的边际税率。 专家指出，新政策将有效抑制过度投机行为，引导投资者理性投资，促进房地产市场更加健康发展。同时，也鼓励个人合理配置资产，减少对房产单一依赖的风险。

央行三年后首度加息 抑制通胀稳定房市

中国央行三年后首度加息 目标抑制通胀稳定房地產市場 **北京消息：**继2007年以来首次，中国央行于昨日宣布将存款利率和贷款利率上调0.25个百分点。该举措标志着中国货币政策转向，旨在应对当前经济增长放缓和物价水平仍保持较高态势的局面。 此次加息将活期存款利率除外，其他各档次存贷款基準利率均相應調整。具体而言，三个月定期存款利率从1.71%调至1.91%，半年定期存款利率从1.98%调整至2.20%，一年定期存款利率从2.25%上调至2.50%，以此类推。贷款方面，六个月贷款利率从4.86%提高至5.10%，一年贷款利率从5.31%提升至5.56%，其他各档次贷款利率也相应调整。 中国央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵表示，此次加息的主要原因是经济增长虽有所企稳但物价水平仍高位，决策者担忧通胀压力。他指出，对称加息既上调存款利率又同步上调贷款利率，不会对银行利润造成显著影响，因此对银行股及资本市场冲击有限。李稻葵认为，加息有利于当前房地產調控，最终促进房地產市場的平穩健康發展。 中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉指出，25个基点加息无法改变负利率状况，但能起到宣示作用，增强市场对央行抑制负利率和通胀决心的信心。这可促使企业和居民合理调整投资和消费行为，降低囤房囤物冲动，对弱化通胀预期有一定作用。

央企甩货预警：民企应加强警惕

传央企甩货预警：市场信心受挫 民企应加强警惕 近日，网络流传消息称，部分央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也要在今年7月前卖完手上所有存量房。这一消息引发了市场的担忧和猜测，有分析认为京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。 该传闻由一位名为“吾予桐”的网友发布，她推测京城在6-7月份将出台一系列调控政策，从而促使央企加速减持存量房。她的言论引发了众多地产界人士关注，并在微博上迅速传播开来。一些业内人士也证实了这一消息的可信度，例如中原地产华北区域董事总经理李文杰就表示该消息基本属实。 与此同时，国资委主任王勇近日称，部分中央企业反映今年形势比2008年金融危机更为严峻，一些在经济形势好的时候容易被掩盖、被忽视的薄弱环节和深层次问题更加显露出来。 更有外媒报道，中国3月外汇占款将再次负增长，流动性格局酿巨变，对中国货币政策也可能造成较大影响。 这些消息引发了市场对于中国经济现状的担忧。网友纷纷在社交媒体上表达了自己的观点，认为目前经济形势严峻，中小企业面临巨大压力，失业潮来临是不可避免的。一些网友指出，房地产、制造业等行业的衰退迹象已十分明显，政府债务问题也日益突出，未来经济前景令人堪忧。 面对这些不确定性，部分民企开始加强警惕，并采取措施应对市场挑战。专家建议，民企应密切关注政策变化，做好风险预判，提高自身竞争力，以更好地度过当前的难关。

温哥华豪宅降价潮：千万元房产频现折扣

温哥华豪宅市场降温：千万级房产频现折扣 加拿大温哥华的房地产市场持续震荡，近期高档住宅市场出现明显降温现象。多家地产公司发布数据显示，许多价值上达千万加元的豪宅纷纷贴出大幅折扣标价。 据悉，位于温哥华西区的多套豪华住宅，原价从1,500万至3,000万加元不等，现已降价至约1,400万至1,900万加元，平均折扣幅度超过20%。这些豪宅通常拥有6-8间卧室和浴室，占地面积宽广，部分还配备室内电梯等高端设施。 专家分析指出，温哥华房地产市场的调控措施以及市场需求下降是导致价格下跌的主要因素。此外，高昂的房产税和生活成本也令购房者更加谨慎。 以下是一些具体案例： 一座位于3390THECRESCENT的豪宅，原价3,190万加元，现已降至1,990万加元。 位于5550KINGSTONRD的一栋住宅，原开价1,680万加元，现售1,580万加元。 位于1416WESBROOKCR的别墅，房龄7年，可眺望山海远景，原价2,780万加元，现已降至2,380万加元。 尽管豪宅市场出现价格调整，但温哥华依然是加拿大最昂贵的城市之一。专家预测，未来房地产市场将持续波动，购房者需要更加理性选择。

卑诗省楼市冰点：海外买家税成教训？

加拿大卑诗省楼市冰点：海外买家税收成教训？ 温哥华，8月29日 - 近期，加拿大卑诗省针对海外购房者征收15%额外房产税引发热议，当地楼市迅速陷入“冰点”。数据显示，过去两个月，大温哥华地区房屋销售下跌超过85%，部分地区甚至近乎停滞。 根据全国地产求售网（MLS）的数据， 温哥华房屋均价在过去28天内下跌了20.8%，三个月累计跌幅达到24.5%。当地政府此举旨在调控房价、保护本地居民住房需求，并引发外界对房地产调控的思考。 加拿大温哥华市长在接受采访时表示，华人购房热导致房价过高，政府必须通过征税来建设廉价公寓，降低犯罪率和公共开支。他指出，不盖廉价公寓，将不得不盖监狱，后者花费更高。 此事件也引发了对中国海外买房者的关注。据统计，华人在温哥华、多伦多的住宅拥有率分别高达30%和14%，2015年以来占销售成屋66%。美国的情况也类似，华人购房套均价格为93.7万美元，接近本地居民的3倍。 中国调控房地产政策借鉴？ 卑诗省楼市事件引发了对中国房地产调控的反思。香港2012年推出“双辣招”限制非永久居民购房后，房价连续几年下跌。然而，近年来中国的房地产调控力度不断加大，但效果却难以令人满意。 文章作者指出，加拿大例子表明：一、 房价并非不可战胜，可以通过政策调控来降温；二、 本轮房价上涨主要由货币超发和投机推动，不具备长期稳定性；三、 房子首要功能是居住而非投资。 专家评论： 房地产市场波动是全球现象，加拿大卑诗省的例子提醒中国政府加强房地产调控力度，保护本地居民住房需求，同时避免过度依赖海外购房市场。

深圳楼市热潮后炒房梦碎

炒房梦碎：深圳楼市热潮后，加杠杆炒房者陷入风险泥潭 近年来，中国房地产市场经历了一轮快速上涨周期，许多人涌入炒房市场试图从中获得暴利。然而，随着政策调控的加强和市场回暖趋势明显，不少加杠杆炒房者开始面临着巨大的风险。 深圳作为一线城市，一直是国内房地产市场热点地区之一。许多投资者为了追求高回报，纷纷采用高杠杆、快速套利的方式炒房。但当楼市行情冷却，房产价格下跌时，这些投资者的负债风险便暴露无疑。案例中就讲述了“主人公”的故事，他通过房抵贷购买学区房，每月还款压力巨大，最终导致公司离职无法维持生活。 央行最新发布的《四季度货币政策执行报告》指出，“房地产泡沫”和“风险”是当前中国经济面临的两大重要课题。报告表明，2017年楼市调控政策将持续加强，销售面积下降几乎是定局，这对炒房者而言无疑是一记重锤。 专家提醒，房屋是用来居住的，而不是炒作的工具。盲目追求快速暴利，过度依赖杠杆，最终只会导致风险暴露和投资失败。 热点话题： 楼市调控 房地产泡沫 炒房风险 高杠杆投资 建议阅读： 如何理性看待房产市场？ 避开高杠杆投资的陷阱

北京二手房降价 中介关店 或进入冰封期

北京楼市逆转：二手房降价、中介关店 或进入冰封期 北京，2017年5月 - 自317新政实施以来，北京楼市呈现出明显逆转态势。多位购房者和房产中介透露，部分二手住宅出现降价现象，个别房源降幅超10%，甚至高达400万元。与此同时，不少房屋中介公司也开始关店，市场信心受到冲击。 据经济观察报记者调查，北京部分二手住宅在近一个月内出现明显降价。位于酒仙桥地区的和乔丽晶、丽都水岸等小区，房源挂牌价均已下调，且买方议价能力增强。西三旗地区热门楼盘育新花园也出现降价现象。 市场分析人士指出，此次降价主要集中在中高端楼盘，因为这类房屋总价更高、贷款依赖度更强，在新政的影响下受到冲击最大。此外，“认房认贷”政策的再次出台加剧了流动性紧张，进一步抑制了购房需求。 北京二手成交量也出现大幅下降。据房天下数据显示，自317新政实施以来，北京二手房成交量已下降71%。链家等头部中介公司也面临经营压力，部分门店已开始关停。 对此，一些专家表示，北京楼市进入“冰封期”可能是不可避免的。他们认为，多重调控措施叠加在一起，将有效抑制市场投机和炒房行为，但同时也可能带来市场波动。未来，楼市将会更加理性，购房者需要谨慎决策。

炒房客60套房烂尾 楼市转折信号何在？

炒房客60套房烂尾欠款600万 楼市转折信号何在？ 镇江一名炒房客张卫军因过度炒房导致60套房产无法售出，现拖欠35户居民房款近600万元。此事件引发社会关注，是否预示着楼市即将出现转折？ 据镇江新闻报道，名为张卫军的炒房客今年初主动联系当地中介公司，声称要到镇江新区炒房。经过三个月的时间，张卫军通过该公司购买了将近60套房产。为了维持购房资金，他向小额贷款公司申请抵押贷款。 然而，随着楼市行情变化，张卫军手中的房产价值下跌，无法及时偿还贷款和房款。目前他共拖欠35户居民房款总额将近600万元。 炒房客“兵败”引发市场思考： 近年来，随着房地产调控政策的加强以及三四线城市棚改项目的推进，炒房客逐渐将目光转向了这些城市的楼市。然而，最近一系列事件表明，炒房客的扩张步伐似乎遇到了阻力。 丹东、西双版纳等地曾出现楼价暴涨现象，而近年来其楼市行情有所回落。北京燕郊部分房价下跌20%，甚至出现套现赔付首付的情况。 监管部门出手打击投机行为： 国家层面也在加大力度打击炒房行为。发改委、住建部联合开展商品房销售价格行为联合检查，银监会也加强消费信贷监管，严查个人消费贷款违规流入房地产市场。 同时，社科院建议只对新交易的房子征收房产税，将打击短线投机炒房行为。 未来楼市发展仍需关注： 张卫军事件或许预示着楼市未来的走向。随着监管政策的加强和市场行情的调整，炒房客的“兵败”将会逐渐成为常态。然而，楼市的最终发展方向仍需密切关注。

卑诗省严打楼花炒卖，公开交易记录

BC省政府重磅打击楼花炒卖：公开透明交易记录，逃税无处遁形 温哥华，2018年11月7日 – 在昨日的宣布中，卑诗省政府出台一项重磅政策，旨在规范楼花转让市场，打击楼花炒卖和逃税行为。新政策规定，所有楼花买卖都需要进行严格登记，确保交易公开透明、易于检查。 BC省财政厅长 Carole James 表示，这项长期期待的政策将彻底结束楼花市场的暗箱操作，并为卑诗省带来更健康的房地产环境。她强调：“我们不会再容忍偷漏税和恶意炒楼花的行为出现。” 新规详细解读: 开发商当“监督员”: 开发商必须在合同中详细列出新的规定，确保买家了解相关内容。 收集买家信息: 开发商需要收集尽可能多的买家信息，包括基本资料、社保号、公司和职业等，以便全面了解买家的背景。 线上备案: 开发商需将收集到的信息上传至指定网站进行注册备案，并及时向省府相关部门递交楼花买卖资料。 楼花买卖数据公开透明: 卑诗省政府将设立一个名为“楼花买卖注册”（StrataAssignmentIntegrityRegister）的数据库，记录所有买家和卖家信息、交易动机等细节，确保整个流程公开透明。同时，该平台将与加拿大税务局（CRA）共享信息，将楼花转让与个人年度报税和退税绑定，有效遏制逃税行为。 打击炒楼花恶性循环: 近年来，BC省楼市出现“炒楼热”现象，许多投机者以获取短期暴利为目的频繁转手楼花，导致房价居高不下，自住购房者难以负担。新政策旨在打破这一恶性循环，促进房地产市场健康发展。 专家观点: 一些地产经纪人认为，这项政策对逃税行为影响有限，而资深行业人士则表示，政府此举将有效遏制楼花炒卖，为自住购房者创造更公平的竞争环境。

解读“房住不炒”：从概念到实践

“房住不炒”：从概念到实践，深层解读中央调控思路 自2018年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以来，“房住不炒”已经成为中国房地产市场发展的核心关键词。然而，在近年的政策调整和市场变化中，人们对“房住不炒”的理解仍存在争议。 从鼓励投资到强调居住属性：政策演变引发思考 回顾2015年中央经济工作会议提出的“发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者”，与如今“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的论调相比，呈现出明显的变化。 文章指出，过去政策倾向于鼓励投资房地产，而现在则更加强调房屋居住属性。从 “鼓励多主体供给、租购并举，让全体人民住有所居” 的十九大报告中不难看出，政府更关注保障民众住房需求，推动租赁市场发展。 炒房与房产投资：核心区别在于“人” 文章通过对法律界专家的解读，明确了炒房与房产投资的核心区别：是否有人居住。无论自己居住还是出租给别人，都不属于炒房；而一直无人居住也不出租的行为则被视为炒房。 “房住不炒”的深层含义：激活经济引擎 文章认为，“房住不炒”并非单纯地抑制房产市场泡沫，而是旨在通过引导房屋租赁市场发展，带动相关产业链上下游协同发展，真正让房地产成为国民经济增长的引擎。 预售并举、购租并举：推动行业良性循环 文章分析，“预售并举”和“购租并举”的提法，正是为了鼓励房主将闲置房屋纳入租赁市场，带动装修、家具家电等相关产业发展。同时，长期持有住房可以将其转化为出租房源，既满足新市民住房需求，又促进经济循环。 投资建议：关注出租潜力，助力“房住不炒”目标实现 文章最后建议，未来投资房产应选择那些具备良好的出租潜力的房屋，以配合政府“房住不炒”的政策导向，共同推动房地产市场健康发展。

上海房产税调整：利企业弊不大

上海房产税调整引发热议，专家解读：利企业弊不大 近日，上海突然宣布调整房产税原值扣减比例，由之前的20%调整到30%。这一消息迅速在市场上引起热议，不少人认为这是城市楼市放松调控的重要信号。 然而，专家指出，此次调整对个人购房影响有限，主要利好企业。 上海的“房产税”并非我们日常理解的房地产税，而是1986年出台的针对企业房屋的税种。个人住房一直免征该税，而企业的房产则按照房屋原值扣减比例进行征收。这次调整，实际是对企业房产税负减轻。 根据专家分析，一套价值1000万的房产，原来扣除20%原值后税率为1.2%，现在的扣除比例提高到30%，税率不变的情况下，每年可节省约1.2万元。对于企业来说，这一幅度仍然属于杯水车薪。 上海市长应勇在近期人大记者会上表示，上海房地产业发展稳中有进，房地产市场调控不动摇，将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。 专家指出，此次房产税调整更像是响应国家减税降费政策的号召，而非放松楼市调控信号。上海不会轻易改变现有的调控思路，预计未来一年的房价走势将保持稳定，避免大幅上涨或下跌。 对于购房者来说，市场环境已经不再支持急于买房的心理，建议刚需提前规划，找到合适的价格点进行购置；而投资型购房者则应谨慎选择，因为房地产市场流动性较差，风险较高。