News

温哥华房价热度引激进购房言论

温哥华房价热度持续，论坛上出现激进言论 近期，加拿大华人论坛约克论坛上出现了一篇名为《转帖：请所有的人，一定一定进来，有房、无房的都进来》的帖子，引发了热烈的讨论。发帖网友声称自己是一位移民加拿大的华人，因在今年3月最高点购买了一套房产，随后房价一路下跌，感叹“房市泡沫即将破裂”。 该帖子作者对温哥华房市进行了激进的预测，认为大部分地区房价将回落到2014年的水平。他强烈建议读者不要轻易投资房地产，称那些喊房价涨的人都是“死都喊涨的房仲业配”，并指责楼花炒房是导致房价上涨的主要原因。 此外，作者还列举了温哥华各个地区的房价走势，认为部分地区如本拿比、素里等仍有升值空间，而兰里、枫树岭等则面临风险。他建议读者在购房前务必衡量自身收入，并购买交通便利、社区规划完善的房产。 该帖子引发了众多用户的评论和讨论，一些人赞同作者观点，认为温哥华房价泡沫即将破裂；而另一些人则质疑作者的预测，认为楼市依然充满机遇。 新闻分析： 此番激进言论反映出部分投资者对温哥华房市的担忧情绪。近年来，温哥华房价持续上涨，引发了社会广泛关注，也让部分购房者感到压力。 虽然近期一些指标显示房价增长放缓，但市场整体依然保持热度。 对于购房决策，建议广大读者客观分析自身需求和经济状况，理性看待楼市变化，不要盲目跟风或受激进言论影响。

卑诗省拒绝全面禁止外国人购房

温哥华房价居高不下 BC省拒绝全面禁止外国人购房 温哥华，2018年1月18日 - 面对持续飙升的房价问题，卑诗省政府首度表态拒绝全面禁止外国人购买当地房产。 尽管绿党党首安德鲁·韦弗建议效仿新西兰，全面禁止外国买家持有本地房产，但省长贺谨明确表示不会接受此提议，称在开放经济体制下，这不是一个合适的做法。 贺谨昨日（1月16日）在新年首次记者会上指出，为了抑制投机行为、降低需求和房价，政府将在2月公布的预算案中提出打击楼市投机的措施，同时还会鼓励建造出租单位以及家庭大小房屋，增加房屋供给。 他强调，卑诗省是世界各地通往加拿大的门户，不应该限制人们来到这里。 他本人就是移民子女，并表示接触到的多为移民子女。贺谨将于本周六启程前往中、日、韩访问，并做好准备回答关于当地楼市问题的提问。 贺谨承认，全球资金流入卑诗省，扭曲了本地房市，政府希望采取措施解决这一问题。前任自由党政府曾在大温地区推出15%的外国买家税，以帮助更多省民购买房屋。 UBC社会学副教授、城市问题专家Nathan Lauster认为，禁止外国投资是忽略了本地房地产投机的重大问题，可能是非常错误的方法。 他指出，把住房危机归咎于外国买家过于简单化。 Lauster说，本地人进行的房地产投资是外国人房地产投资的五倍。 根据加拿大统计局12月份的一项调查显示，非加拿大居民估计拥有温哥华不到5％的房产。 但是，有些人认为，这个数字实际上远高于实际情况，因为有空壳公司、挂名屋主和信托的存在，很多外国买家是躲在“本地人”的马甲下面。

温哥华房价：吃老本还是炒楼？

温哥华房价火热：吃老本 vs. 炒楼？ 近年来，温哥华房市持续火热，引起众多华人社区的热议。一些人认为温哥华房价“白菜价”，甚至将之与北京上海相比，认为温哥华的房子便宜得离谱。然而，另一部分人则表示，温哥华的房价早已超出本地人的可负担水平，生活成本高企，许多华人都在吃老本。 一位匿名网友在论坛上发文吐槽：“温哥华不是一线城市？难道温尼伯是一线城市？动不动就说上海北京的房子贵，温哥华房价便宜，那请问，你身边北京上海的朋友都是那些有几千万房子的主吗？他们都移民过来了？”他认为，许多人将温哥华与一线城市的价格进行对比，只是为了抬高其房产价值。 同时，网友也质疑了“北京上海人均年收入10万”的说法，指出并非所有人在中国都能赚到高薪，并强调温哥华的消费水平远高于国内，例如一餐foodcourt要10刀，手机费最少50刀/月。他认为，“温哥华不是第一线大城市，为何房价如此昂贵？” 网友还批评政府对空置税的规定：“你租不租都要交钱！这让我们被耍了！” 他担忧政府政策正在助长房价上涨，而普通民众却越来越难以负担。 这个论坛上的讨论引发了关于温哥华房价是否合理、生活成本如何支撑等问题的思考。

温哥华新税收政策引发热议

温哥华房市再现“税收风暴”，海外买家、炒房客面临重创 温哥华当地网友发布了一篇激烈的帖子，公开表达了对政府最新一系列税收政策的强烈不满。该帖子详细列举了近年来针对房地产投机和富人积累的各项税收措施，并将其称为“一场针对豪宅主的税收风暴”。 这位网友声称，政府通过不断加征海外买家税、空置税、投机税等一系列政策，旨在打击房价炒作行为，让“有钱人”不再可以肆无忌惮地为所欲为。 该帖子还提到，温哥华的房价上涨主要源于炒房客和海外买家的涌入，他们将优质资源占据而导致本地居民房屋价格难以负担。同时，帖子还指责某些富人享受着高福利的生活，却不愿意承担相应的社会责任，对加拿大社会产生负面影响。 文章还提及多伦多房市的情况，指出多伦多虽然人口更密集，但房价涨幅仍然超过温哥华，说明两座城市都存在泡沫现象。 网友的帖子引发了热烈的讨论，一些人认同政府采取措施打击房价上涨和炒房行为，而另一些人则认为这些政策过于激进，会损害市场秩序和经济发展。 对于这些争议，加拿大政府尚未做出正式回应。但从最近一系列政策调整来看，政府似乎决心通过税收手段控制温哥华房市泡沫化，并引导房地产市场走向健康发展。

温哥华同街两屋半年价差68万

温哥华房价狂震！同街两栋独立屋半年价格差距68万 温哥华的房地产市场再度引发热议，最近约克论坛上的一篇帖子曝光了令人惊愕的现象：同一街的两栋独立屋，成交价格竟相差高达 68 万。其中一栋以 87 万售出，另一栋则以 155 万成交。 两座房屋面积相当，但仅仅半年时间，售价就差距如此悬殊，引发网友热议。许多人感叹“同街不同命”，也有人调侃房价变化无常，“买房之前总希望房价一降再降；买房之后，总觉得房价涨的太慢”。 帖子引起一片争议，一些网友认为 68 万的价格差距难以接受，质疑温哥华房地产市场的泡沫化问题。另一些人则表示，温哥华房产市场瞬息万变，任何价格波动都属正常现象。 相关讨论： 部分网友将此事与近期温哥华政府一系列的税收政策（例如投机税、海外税等）联系在一起，认为这些政策可能对房价造成一定影响。 也有网友指出，房屋位置、建筑状况、装修程度等因素也会直接影响成交价格，因此单纯对比价格并非完全准确。 目前，温哥华房地产市场仍处于动荡阶段，未来发展趋势尚不明朗。

温哥华房市或迎“完美风暴” 下跌趋势难逃

加拿大大温房市或将迎来“完美风暴”：专家预测房价下跌 **温哥华——**加拿大国家银行最新分析报告预示，加拿大楼市可能即将进入调整期。尽管温哥华过去一年房价持续上涨，但在加息、贷款收紧和一系列打压措施的影响下，今年大温房价将会走入下跌通道。多伦多的房价已经开始下跌，这是自2014年以来该城市首次出现房屋负担能力的改善。 可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。多伦多的可负担指数从2017年下半年开始回落，去年第四季度，中等收入家庭需要用68.1%的收入摊还房贷按揭，相比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。 然而，温哥华的房屋负担指数仍在持续恶化。2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。好消息是，根据国家银行资深经济师预测，这一情况将被改变，Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。 省政府出台一系列政策打击楼市：外国买家物业转让税由15%调升至20%；首次引入投机税，今年税率将定于房屋估价的0.5%，而明年则调升至2%；市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%；卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案；杜绝影子房东：卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。这些政策，加上加息和贷款收紧，无疑对温哥华的楼市是一次重击。 最新数据显示，2018年2月的住宅物业成交量为2207宗，较去年同月2424宗少9%。其中，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%；而镇屋少了有6.8%；公寓市场却还没退热，上月成交量则较十年平均多5.5%。 从长远观点看房价肯定会涨，但短期内价格波动不可避免。

卑诗省实施首例投机税

卑诗省实施首例投机税，打击房市“过度热化” 温哥华，2018年10月17日 - 尽管遭到多位市长和居民强烈反对，卑诗省政府仍于今天正式立法并开始征收房屋投机税。财政部长卡罗尔·詹姆斯早在今年二月预算案中就宣布了这一政策，引发了广泛争议。 此次税收旨在打击房屋市场“过度热化”现象，主要针对那些持有本省房产但未缴纳个人所得税的居民，以及外国投资者和太空人家庭（即居住地不在卑诗省）。征收标准如下： 2018年：（12月31日结算）需要上缴房产价值的0.5%作为投机税。 2019年：外国投资者和太空人家庭需要每年缴纳2%的税，加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%，加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%。 自住物业或长期租赁物业可豁免。值得注意的是，这项政策范围广泛，包括大温地区（除了Bowen岛和UBC大学土地）、阿伯茨福德市、奇利瓦克市等多个区域的符合条件房屋。 争议与担忧： 尽管BC省政府声称投机税能够有效解决房价问题，但该政策也引发了诸多担忧。地产协会指出，新政对温哥华空置屋主不公平，他们可能面临交两次税——一个是温市空屋税，一个是卑诗省的投机税。另外，许多人认为税率设定过高，2019年投机税税率增加到2%，再加上各市府地税标准0.3%-0.6%，那么业主要付2.5%的物业税，债务负担会加重。 为了缓解这些担忧，BC省政府也发布了多项豁免政策，包括： 主要自住物业可豁免 因为医疗原因需要住在专业设施的人 残疾人的主要居住地可豁免 由于工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免 此外，出租房和正在翻新开发的物业也可能获得豁免。 未来影响： 目前投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿，一些地产经纪认为阿尔伯塔省居民对卑诗度假屋的兴趣会下降，现有度假屋物业拥有者可能会出售房产，转而寻找在阿尔伯塔省或美国寻找度假屋。预计未来一段时间会有很多豪宅和度假屋进行转售，出租房市场也会变得更活跃。 然而，投机税的影响可能只持续一段时间，具体还需要看市场接受情况和其他政策综合影响作用。毕竟BC省打击房市的套餐仍在继续。

温哥华房价“鬼”理论引热议

温哥华房价炒作疑云：网友“鬼”理论引热议 温哥华房价持续高涨引发各界关注，近期一位名为celica2003的网友在论坛发文提出一个耸人听闻的观点，声称推倒重建豪宅的并非老外或华人，而是“鬼”。 该网友通过一系列逻辑推理：白人在温哥华工资普遍较高，但房地产行业利润主要来自房价上涨而非高薪工作；房产开发需要巨额资金，华人薪资水平普遍低于老外，因此炒房的应该是外国人；然而现实是西区房屋破旧，老外却不愿意重建，推倒重建者大多是年轻单身女性，且现金交易，来源不明。最终得出“鬼”推倒重建的结论。 该帖子迅速引发网友热议。一些人认同“鬼”理论，认为房价高涨与外界因素有关；另一些人则批评其逻辑混乱，缺乏证据支持，并讽刺其为无稽之谈、炒作噱头。 此外，还有网友指出温哥华的市场机制，强调股票上涨和房价不回跌的关系，以及国内投资移民、技术移民和留学生对房产市场的巨大需求。他们认为这些因素才是导致房价上涨的主要原因。 该帖子引发了关于温哥华房价高涨问题的探讨，反映了民众对房地产市场的不满和困惑。

苏利文揭秘温哥华房价高企原因

温哥华高房价谜底：苏利文点名“六大罪魁祸首” 温哥华房产市场持续高企已久，其背后究竟有哪些因素导致价格飙升？近日，前温哥华市长苏利文公开了一篇长文，详细分析了温哥华房价上涨的根源，指责政府政策、社区 NIMBY 以及城市规划师等“六大罪魁祸首”。 苏利文指出，过去一段时间，媒体和政客将外国买家推为温哥华高房价的元凶，却缺乏实质证据。实际上，外来投资主要集中在市中心豪华公寓，这类住宅增长率最低。他举例说明，温哥华街名历史演变以及 Yaletown、Coal Harbour 等区域开发都表明了当地一直欢迎外国房地产投资。 苏利文进一步阐述，造成温哥华高房价的首要因素是供需不平衡，政府限制土地开发政策和 NIMBY（NotinMyNeighbour'sBackyard）邻居对周边建设的过度干预导致房屋供应不足，推高了房价。他批评市府结构问题，立法权高于司法裁判权，缺乏独立的土地开发审判机构，进一步加剧了问题。 此外，苏利文还指责城市规划师主导的“机能随形（FunctionFollowsForm）”趋势导致土地利用率过低，不利于解决供应不足问题。他呼吁将住宅项目开发权回归建筑师手中，提高土地利用率，帮助房价回归正常水平。 苏利文在视频尾声表示，虽然他在担任市长期间曾试图改变现状，但长期存在的制度缺陷和僵化思维阻碍了改革进程。他呼吁政府拿出更有力的解决方案，而不是将责任推卸给中国人和投机者。

温哥华高房价助长长者财务虐待

大温楼价逼近“财务虐待”：卑诗省长者受虐成新隐患 温哥华讯 高昂的房屋价格推动了卑诗省长者受虐问题的新趋势，财务虐待成为最常见的现象。 根据卑诗社区响应网络协会(BCAssociationofCommunityResponseNetworks)昨天成立的“华人社区响应网络”，近六成自中国移民到温哥华的长者是鳏寡人士，他们语言不通且爱子心切，更容易成为财务受虐的对象。 协会行政服务部门总裁约翰逊指出，大温楼价越来越高，成年子女为买房或抚养孩子不断向父母伸手，或是搬回与父母同住，让父母承担生活费用，这些都是一种财务虐待。她表示，长者被虐情况每天都在上演，并且是跨族裔普遍现象。 约翰逊举例说，有些长者由于年龄大逐渐忘东忘西，听从子女建议授权子女代为处理银行事宜，结果子女借此陆续取走父母的钱财；另一些长者则将房屋登记为两人联名，后来子女未经同意出售房屋，导致长者无家可归。 “华人社区响应网络”统筹欧瑞莲也表示，她在担任务适(MOSAIC)移民及安顿服务员时接触过很多华人受虐个案，许多都与房屋有关。她举例说，一位70多岁的父亲将房屋过户给女儿后，想再娶，但女儿反对并将其锁在家中无法入内。 欧瑞莲强调，华裔长者认为“家丑不外扬”，遇到问题宁可自己忍耐，但朋友多关心，有机会帮助老人脱离受虐的处境。 据省卫生厅统计，卑诗省约有4%至一成的长者遭到一定程度的财务、肉体、情绪及性剥削，欧瑞莲表示，由于很多长者受虐个案未报警或惊动社工，使得统计数字可能严重低估实际情况。 专家建议: 长者应提高防范意识，谨慎处理与子女有关的财务事项。 家人应加强沟通，避免因金钱纠纷导致家庭矛盾。 社会各界应关注长者权益，为他们提供必要的帮助和支持。

海外投资者看涨兰里房价潜力

温哥华楼价飙升？海外投资者看准兰里新兴区域 温哥华房价自2016年以来持续攀升，许多城区已经难以预料未来3-5年的投资价值。但一些海外投资者却将目光投向了兰里等周边地区，看好其未来发展潜力。 一位名为“omg大师”的海外投资者在论坛上发表文章指出，虽然温哥华市区房价高企，但兰里的公寓价格仍然处于合理区间，同时该区域人口增长迅速，经济发展前景光明。他特别推荐了兰里Willoughby区，理由如下： 生活品质高： Willoughby区拥有良好的自然环境、人文环境和学校资源，商业配套设施日益完善，吸引了许多高收入人群居住。 交通便捷： 尽管目前往返温哥华方向存在拥堵状况，但兰里市政府正在进行公路扩建项目，并将建设轻轨线连接Surrey与Langley，未来交通将更加便捷。 投资价值高： Willoughby区楼花定金仅需15%，意味着投资者可以用较小的资金获得未来2-2.5年内购买公寓的期权。目前该区域政府廉租房一室一厅租金已经达到每月$1400，预计未来租金收入将更高。 “omg大师”认为，兰里作为人口增长最快的区域之一，拥有着良好的投资价值潜力，值得海外投资者关注。他强调了房地产市场变化的不可预测性，建议投资者在进行任何投资决策之前，需谨慎评估自身情况和市场风险。 这个新闻文章基于你提供的文本信息整理而成，并加入了一些必要的细节和背景信息以增强文章的可读性和连贯性。

网友预言：温哥华房价将暴跌

温哥华房价崩盘即将到来？网友预言“定时炸弹”即将爆 近日，一位名为nike999的论坛用户发布了一篇长文，详细分析了温哥华房市的现状并预测未来房价将暴跌。该用户自称从2011年开始关注温哥华房产市场，并与众多房地产中介和开发商建立了联系。他声称自己的预判并非空穴来风，而是基于其积累的丰富经验和数据分析。 nike999认为，温哥华房价在2014年至2016年间经历过疯狂上涨，但自2016年底开始涨幅逐渐减缓，最终达到顶峰。他指出，许多房地产投资者意识到趋势变化，纷纷选择出售手中资产，并预言央行即将加息将成为房价崩盘的最后一根稻草。 该用户进一步分析了房贷压力测试和利率上涨的影响，并预测到2020年6月，温哥华房价将会全面暴跌。他认为公寓市场将是最不抗跌的，而外围地区房产价格下降速度最快。 nike999也分享了自己的个人经历，声称自己认识一位豪宅女业主，她拥有多个价值上千万美元的房产，并在2016年底选择退出温哥华房产市场。 该帖子的发布引发了网友热议，一些人赞同其观点，认为房价上涨已不可持续；另一些人则持怀疑态度，认为房价还会继续上涨。 然而，nike999的预言无疑为温哥华房产市场未来的走向增添了一份悬念。

BC省或取消公寓出租限制

BC省或取消公寓出租限制，引发地产市场波动 温哥华消息: 最新传闻称，BC省政府下属机构RentalHousingTaskForce（以下简称RHTF）向省政府建议修改《租客条例法》，其中一项最引人关注的是：取消物业公司对公寓或城市屋出租的限制。这一提议引发了地产投资界的强烈关注和讨论。 黄三水，一位资深房地产经纪人表示，如果该建议得到采纳，将极有可能导致二手公寓市场出现小阳春。因为无论投资还是投机，能出租才是硬道理。他解释说，BC省在2010年之前建成的共管物业受限于StrataCorporation的管理条例，可供出租房屋比例从1%到99%，甚至0%。这导致许多投资者对这些黄金地段的公寓避而远之，只能选择自用。 黄三水指出，2010年后建成公寓不受限制，可以自由出租，这也成为房价上涨的重要因素。取消出租限制将释放出大量潜在地产估值，类似中国的旧城改造，为投资客创造新的机遇。 然而，也有机构担心放开限制会引发更多的炒房行为，进一步恶化BC省房价的可负担性。他们认为，应保留StrataCorporation对出租比例的控制权。黄三水则认为，炒房是不可避免的，但解决可负担性问题的关键在于迅速释放土地，加速新房进入市场。 目前，RHTF建议被采纳的可能性仍存悬念。黄三水预计成功概率只有30%，失败概率高达70%。 无论最终结果如何，这都将是BC省地产市场的一场重大变局，对租客和投资者来说都将带来新的挑战和机遇。

温哥华空置税惹怒市民

温哥华投机空置税惹怒市民：被指“猪八戒抢钱” 温哥华最近因一项名为“投机空置税”（SpeculationandVacancyTax）引发争议。该税旨在打击海外资金推高房价，让普通工薪阶层更容易买得起房子，但其过于激进的措施和执行方式令不少市民感到不满，甚至被指责为“猪八戒抢钱”。 一位名叫“楼主”的网友在社交平台上发文强烈批评了该税，他认为BCNDP政府偏激仇富，对经济理解缺乏。他举例指出，即使不占空置房源的人也可能被强制缴纳税款，这是一种不公平且扰民的行为。 此外，“楼主”还质疑绿色党在该税问题上投了赞成票的真实原因，认为是由于省长JohnHorgan施加压力才导致他们做出妥协，而非真正支持该政策。他呼吁市民积极反映意见，投诉当地省议员，并建议将批评翻译成英文发送给政府部门，让政客们感受到民意。 其他网友也纷纷表达了对“投机空置税”的担忧，有人认为该税过于简单粗暴，缺乏针对性；有人则指出，该税可能会影响BC的经济发展。 目前，BC自由党已经表示将致力于解决房价问题，并提出更有效的解决方案，以取代NDP政府实施的“投机空置税”。下届省选是否能够实现政权更迭，以及新政策能否真正改善市民生活，值得拭目以待。

温哥华房价高企，景观走廊遭开发争议

温哥华房价高企 "景观走廊"开发争议引发担忧 温哥华房市持续火热，首套房价格攀升至50万到60万元加元区间，许多购房者面临着 affordability 的困境。当地居民Landherr就打算出售一间公寓，尽管他仍可获得不错的利润，但明显错过了1月份的价格顶峰。 市场分析显示，温哥华目前的房产市场处于买家卖家僵持状态，双方都难以达成一致价格。许多卖家财务状况良好，无需急售，而买家则难以接受高价标的。房价或将长期停滞不前，除非出现急需资金的投资客或长时间未出售房源的老业主出手。 与此同时，温哥华城市建设与“景观走廊”保护之间的矛盾日益突出。 "景观走廊"是温哥华市的重要景观资源，为居民提供北岸山脉、市中心天际线以及周边海景的绝佳视野。然而，近年一些高层建筑突破了高度限制，侵占了原本被保护的“景观走廊”。 当地居民Ray Spaxman是一位"景观走廊"倡导者，他指出，温哥华缺乏著名的历史建筑，而独特的自然景观是其最大魅力。随着城市开发，山峰视野逐渐缩小，这对城市的美景和居民的精神生活造成冲击。 Spaxman呼吁定期审查政策变化，以确保"景观走廊"的保护符合城市的远景规划。否则，温哥华这座享誉全球的宜居城市，或许将会失去其骄傲的山水美景。

温哥华房价暴跌 房主喜忧参半

温哥华房价下跌，900亿账面价值蒸发！房主“喜忧参半” 温哥华市，2019年5月21日 – 近期温哥华房价持续下跌，引发了公众广泛关注。RBC银行发布的最新报告显示，过去一年内，低陆平原的住宅房地产价值蒸发了892亿加元。 对于试图买房的购房者来说，这无疑是一个好消息。然而，拥有房屋的大温居民却面临着“喜忧参半”的局面。Burgess, Cawley, Sullivan & AssociatesLtd. 高级合伙人PaulSullivan表示，政府政策旨在解决可负担性问题，但却导致了房产大幅贬值，这对每个人都有害。 STEPUP组织称，各类房地产税，如300万元以上房屋的学校税、投机与空置税以及海外买家税，是造成房价下跌的主要原因。他们认为，这可能对那些依靠房屋增值获得退休收入的房主产生破坏性影响，使许多原本精心策划退休生活的老人陷入危险境地。 温西PointGrey居民RicPow表示，自NDP掌权以来，他所在的社区房产价值账面损失了25%。而一些房主则认为，房产增值并非必然，市场波动是不可避免的。温哥华地产经纪BarryMagee表示，“现实是，有些房主不是房地产天才，他们是因为房产市场的上涨，成为偶然的百万富翁。但如果你没有在合适的时间兑现你的彩票，或者在错误的时间买了你的彩票，那又怪谁呢？” 加拿大银行的数据显示，BC省家庭债务与收入比率超过350％，净资产集中在住房上。此外，房产贬值也对经济和就业造成负面影响。 这一系列事件引发了关于政府政策、房地产市场的未来走向以及普通民众的担忧。

温哥华房价见底？公寓料继续跌

大温哥华独立屋价格已见底？专家称公寓仍将继续下跌 加拿大中央第一信贷联合会(Central1CreditUnion)副首席经济学家 BryanYu 周二发布报告指出，大温哥华地区独立房屋的价格已经趋于稳定，但公寓房价格预计将在未来一年继续下跌。 BryanYu表示，大温房地产市场疲软与经济增长无关，因为经济还在扩张，但受联邦、省级和市政府政策影响。 他列举了以下原因导致房产市场下行： 联邦政府收紧房贷压力测试标准: 使买家获得贷款更加困难； 省府将海外买家税提高到20%: 促使更多外国人避开投资温哥华； 温哥华市政府征收空屋税: 增加屋主负担。 BryanYu预测，大温哥华地区的房屋中位数预计在2019年下降4.1%，然后在2020年再下降1.2%。 即使到2021年微幅复苏（仅增长1%），也可能难以回到2019年的价格水平。他形容大温哥华地区的房地产市场状况为“糟糕”。 虽然独立屋价格已见底，但公寓房价格预计仍将下跌。BryanYu指出，随着更多公寓楼的建成，公寓房价格将面临持续下行压力。 该报告还指出，大温哥华地区市场的放缓会影响到其他地区的房地产市场，特别是娱乐和退休购房市场。 由于房主面临较低的价格出售房产困难，导致这些地区的活动减少。 BryanYu强调，所有市场都相互关联，大温哥华地区的房地产市场疲软将对整个省份产生负面影响。

温哥华本地人：购房梦与现实之距离

温哥华本地人面对高房价困境：逃离、啃老或缩小期待？ 温哥华 - 一份最新报告显示，高达58%的温哥华本地居民对购房前景感到悲观，因为他们认为无法凑够首付。该报告由抵押贷款保险公司GenworthCanada发布，反映了温哥华房地产市场持续高企所带来的巨大压力。 面对高房价难题，当地居民采取了多种应对措施： 逃离温哥华：部分本地人选择搬离温哥华甚至整个卑诗省，寻找更经济的居住环境。 啃老：许多人寻求亲人的财务支持，依靠父母帮助购房。 缩小期待：一些人接受购买面积较小的房屋，例如一室公寓，并放弃对住宅品质过高的要求。 报告指出，温哥华本地人已经不再是房地产市场的主角，来自加拿大其他地区、海外移民和海外买家将成为市场的主导力量。他们带来了大量的资金，推动着房价持续上涨。 GenworthCanada认为，随着城市密度不断增加，是否购买房屋变得越来越不重要，重要的是政府从房产交易中获得充足的资金，用于完善基础设施建设，提高居民生活品质。 报告还提到，尽管高房价给温哥华本地人带来巨大压力，但他们仍然对未来房地产市场保持乐观态度。许多人改变了购房观念，不再追求一步到位，而是愿意先购买任何类型的房屋，并逐步寻找升舱机会。 网友评论： “大家都能买房了那房东不就失业了？” 一位名为“流氓兔子”的网友评论道，引发热议。 “爱不是东西” 回复说：“路过看看以后是不是该跟你要买路钱？” 这份报告揭示了温哥华房地产市场面临的挑战，同时也展现了当地居民积极应对高房价压力的决心和勇气。

温哥华最低工资者需每周112小时买房

温哥华最低工资者需每周工作112小时才能买得起两居室公寓！ 新研究显示，在加拿大温哥华，最低工资工人需要每天工作16个小时，一周工作112小时才能负担得起一套“还不错的”两居室公寓。 这项由加拿大政策选择中心（CanadianCentreforPolicyAlternatives）发布的研究报告指出，大多数主要城市里的最低收入者都面临着高房租的压力，难以在当地租住舒适的住所。 报告作者兼经济学家大卫麦克唐纳表示，“全国各地的平均两居室租赁工资为每小时22加币，一居室为每小时20加币。” 他补充道：“但在温哥华和多伦多等大城市，情况更加严峻。” 根据Rentals.ca的租房市场月报数据显示，6月份温哥华一套两居室住房的平均租金是2833元，为全加拿大最高。 温哥华的一居室和二居室住房租金，6月份分别比5月份提高了5.5%和4.6%。 这项研究通过分析全职最低工资工人需要赚取的时薪来计算租金工资，以便为平均单卧室或双卧室公寓提供租金而不花费超过其收入的30％。它还计算了最低工资收入者需要工作多少小时来购买普通公寓。 报告涵盖了加拿大各地的795个社区，并发现其中包含的36个加拿大城市里，有31个城市的最低工资收入者无法负担得起两居室公寓！ 麦克唐纳指出，“以最低工资水平生活的人很难找到一个体面的居住地。” 他强调，“‘体面’不是指豪宅或酒店的等级，我们只是谈论一个普通的一间或两间卧室的公寓。” 该报告还详细列出了加拿大各大城市所需的两居室公寓每小时租金工资： 温哥华：最低工资为每小时12.65加币，这意味着每周工作112小时可以买得起两居室公寓。 多伦多：每小时14加币，最低工资工人需要花费79小时才能获得一居室公寓或96小时才需要一套两居室公寓。 卡尔加里：每小时15加币的最低工资意味着工人每周需要72小时才能租一间两居室或一周56小时的单卧室公寓。 哈利法克斯：每小时11.55加币，最低工资工人可以在78小时工作周内租用平均两居室。 该报告的数据令人担忧，凸显了加拿大住房成本高企给低收入人群带来的巨大压力。

硅谷巨头进驻温哥华：机遇与挑战并存

硅谷巨头涌入温哥华，引发机遇与担忧 近年来，众多硅谷公司开始将目光投向温哥华，吸引了当地科技行业的广泛关注。据报道，已有不少科技公司在温哥华设立分支机构，例如Lyft等。 对于这种趋势，温哥华科技界人士持有不同的看法。一些人认为，硅谷公司的到来将为当地经济注入活力，促进就业和人才发展。温哥华创新协会（InnovateBC）总裁拉格瓦·哥帕尔表示，新兴公司将会提高员工工资水平，帮助缩小温哥华与美国科技中心之间的收入差距。 然而，也有人担心这种趋势会加剧温哥华的住房危机和人才争夺战。一些小型科技企业担忧，其高素质员工会被硅谷巨头所吸引，导致自身人才短缺。此外，大型公司的到来可能会进一步抬升当地房价，加剧居住成本负担。 例如，亚马逊和微软在西雅图地区的扩张导致了该城市租金和房价大幅上涨，也引发了交通拥堵等一系列问题。一些人担心温哥华将遭遇类似困境。 尽管如此，温哥华创新协会相信，硅谷公司的到来最终将带来更多机遇。他们指出，温哥华拥有众多高素质人才储备，加上新的移民政策加速了技能型工作者的入境，这将帮助缓解人才短缺问题。 总而言之，硅谷公司涌入温哥华既带来了机遇也引发了担忧。未来，温哥华如何平衡经济发展和社会稳定，将是需要认真思考的问题。

温哥华后巷公寓热潮：小四层助力住房可负担

温哥华后巷公寓热潮：独立屋变身小四层公寓，未来趋势 温哥华市政府为了提高住屋可负担性推出的“后巷屋”计划将进入新阶段。市府在市中心西端试行“后巷柏文”计划，在后巷建造密度更高的公寓式住宅。目前已批出4项申请，落成后将提供47个单位。 根据市政府规定，“后巷柏文”的楼层高度有限制，独立屋旁边可建2至4层，靠近大厦则可最多6层。单位面积从350平方尺的开放式到1000平方尺的三房不等。 市议员郑文宇表示，“后巷柏文”租金可能会比“后巷屋”低，并预计将增加1000个单位，其中一半为两房或三房。 温哥华市政府城市规划署理经理JanePickering表示，市中心西端不少后巷阔度达10米，与一般行车马路相若，因此是“后巷柏文”试验计划的理想选址。虽然柏文落成后后巷会缩窄至6米，但发展方会同时美化街道，一改后巷幽暗僻静的印象。 虽然“后巷屋”推出后十分受欢迎，显示小型房屋需求量很高， 但部分“后巷屋”的租金并不便宜， 郑文宇表示，“后巷屋”租金会视乎地点而定， 在一些环境较好、邻近车站的“后巷屋”，租金可能较高。 “后巷柏文”计划将进一步扩大温哥华市中心的住房供应量，并为预算相对有限的年轻一代提供更负担得起的住房选择。

温哥华华人聚餐：大陆富人融入引发争议

温哥华华人聚餐谈移民话题 引发对大陆富人融入争议 温哥华（加） – 一场华人朋友间的聚餐，意外引发了对加拿大移民政策和大陆富人融入社会问题的讨论。 据了解，该聚餐的主角是一名名叫LILY的女士，她与一群朋友在一家私家餐厅共进晚餐。聚餐过程中，LILY谈及了温哥华市议会否决“纯中文”标牌提案一事，并表达了自己对大陆富人影响加拿大的担忧。 LILY表示，很多大陆富人在温哥华只想着投资买房、送子女读书，不打算在加拿大工作养活自己，导致当地经济结构失衡，民风也出现堕落现象。她还提到了温哥华房价高企、工资却偏低的现状，并认为这与大陆富人的涌入有关。 LILY的观点得到了几位朋友的支持，其中一位名叫TONY的男子表示理解政府暂停受理此决定的决定，并称：“这帮中国土豪们的吃相太难看了，把加拿大政府吓住了。” 然而，也有朋友对LILY的言论提出不同意见。他们认为，移民应该被鼓励融入当地文化，而不能一概而论地指责大陆富人。 这场聚餐引发了人们对温哥华多元文化的思考，也反映了社会对移民政策和融入问题的担忧。

温哥华房价再创新高，公寓销量领先

温哥华房价再创新高 公寓销量领先 温哥华市平均房价突破140万加币大关，成为当地房产市场持续火爆的又一例证。 最新数据显示，截至2021年4月，温哥华市平均房价已超过140万加币，相比上个月增长6.8%，同比增长13%。 分析人士指出，疫情期间波动过后，房屋价格在今年初再度攀升，并在4月份创历史新高。 公寓销量一直领先于独立屋和镇屋，尽管四种房型（包括一、二、三房）的销售量都存在波动，但总体趋势是呈现上升态势。 具体房型涨幅： 独立屋: 其中两房独立屋价格增长最为明显，同比上涨41%，三房独立屋涨幅达20%。四至六房独立屋价格虽有波动，但整体维持在250万加币左右。 镇屋: 一、二房镇屋平均售价分别为72万和120万加币，同比增长28%和27%。三房镇屋涨幅为12%，四房镇屋价格则略有下降。 公寓: 不同房型的公寓价格波动不大，其中一房公寓涨幅最大，约63万加币，同比增长10%。两房和三房公寓价格仅出现小幅波动，Studio房型均价突破50万加币。 温哥华市房地产市场现状： 挂牌到售出天数明显缩短，每个价格区间段内房屋出售速度都比去年同期快10-16天不等。 新挂牌数量大幅增加，尤其是六房独立屋、一房镇屋和Studio公寓等类型。 总的来说，温哥华市房地产市场保持着强劲增长势头，特别是高价独立屋和部分公寓类型销售活跃度较高。